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燕郊房价到底有多少泡沫

2015/4/1 12:59:06 来源:网络 字号:T / T
以燕郊燕京航城当前房价为例,如果均价在一万元平方米,一套100平方米的房子。总价100万元。如果按目前出租价来看,100平方米的房子,租金1800元计算,一年12个月,即21600元整,另有物业费取暖费约计4000元。一年纯收入17600万元整。如果把100万元存入银行,存期一年,利息25000元(没有算利息税)。
按目前利率计算,只需存入70万元,利息就有17500元。可以看出,当前房价仅价值7000元平方米。只有当总房价的利息于月租金持平。房价就相对是合理的。如果目前房价在7000元是相对比较合理的。
如按国际通用的标准计策。100万总价的房子,除以月租金1800元,需要用556个月租金才能收回房屋总价。超过200个月比1 就已到警戒线。如果是超过300个月比1,那就是严重的泡沫了。按照200个月乘月租金1800元。房屋总价36万元至54万元之间,才是完全合理的价格,方能符合国际水平的房价。高出部分完全是泡沫。
目前燕郊房价均在9500-12000元之间,可想泡沫成份有多大。有媒体消息称,政府还要继续吹泡泡。让泡泡更大,试想泡沫吹大了,总有破灭的时候。吹得越大,破得越快,跌得更惨。
如果是自住可以考虑,若想投资需谨慎。

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