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外地人,北京工作,打算燕郊买房,多角度分析各大楼盘,保证原创(销售勿扰)

2015/4/3 0:05:07 来源:网络 字号:T / T

 外地人,北京工作,苦逼的生活没个头。北京的房子买不起,只能在燕郊这地买房子了。说实话燕郊这地方挺纠结的。离北京这么近,却是河北的飞地。除了房地产,啥也没发展起来。在这买房子也是没办法,想在北京上班,这能这么选择。
  闲话少说,这帖子说的是两个多月看了各个楼盘的一点想法。从各个角度看一下每个楼盘!请各位和我一样的北漂,本地人还有投资的人,都来讨论讨论。集思广益吧!也为小弟出出主意。
  这两个月看了几个楼盘:汇福悦榕湾,孔雀城,上上城理想城,嘉都,天洋城4代,中骏四季花都。
  以下内容都是小弟从网上搜集言论,和销售交谈,还有询问当地人,包括自己打听之后分析了一下,排除了诋毁和浮夸总结出来的,有什么遗漏或者错误的地方望各位补充,指正讨论。
  言归正传先说悦榕湾,很火爆啊,开盘就被抢空。个人觉得主要是因为这个小区位置在核心区,周围的商业圈和配套很完善,质量没查到有什么问题。而且离102很近。交通也应该比较便利,这么好的位置说“比较便利”,是因为了解了燕郊上下班高峰的时候堵到什么程度。没有个40分钟都出不了白庙收费站。另外价格很高,据说现在至少12000一平。个人觉得不太值得,而且看样板房,格局不是很喜欢。楼中间有个天井,不知道是不是所有的楼都这么设计。还有一些消息是网上说的,潮白河边是沙土地,每年下陷几厘米。这个是听说的,不知道是不是真的,各位可以求证一下。(潮白河也没有水,我觉得不会很严重吧)还有的说一到下雨天,积水很厉害。汽车都能飘走。不知道是不是真的。公摊面积销售说21%,但是有人说是30%。有点大啊,你买个80的,实际使用面积才56平米,有点吓人。楼间距看沙盘挺好的,高矮结合的不错。应该不会遮挡阳光吧。总体来说,没有大毛病,拥堵,哪个楼盘都一样。就一条进京的道路(京平太远)。商业设施和配套是优势,离102近也是优势(个人觉得这个不算优势),价钱么,呵呵,没啥优势,还挺贵的。
  再说说孔雀城(燕郊三个中间那个)。这个楼盘俩字,便宜,销售和我说6000-8000之间。和其他的比起来便宜多了,但是在燕郊和三河的中间,有点尴尬,两边都不挨着,看房的时候感觉不到有什么优势。没啥配套。周围也没有什么很高的建筑。因为去看的时候一栋楼都没开始盖呢。也看不出来什么。但是据说在这里上公交有座,还不错。质量没查出什么问题。公摊说是21%。个人觉得有升值的空间,但是网上查说离电厂太近。还说周围有坟地(真假未知)额,总体来说没啥特点。也没啥吸引人的地方。就是价格很好。对了,说有个温泉在这里,业主可以免费泡脚。哈哈。这个也算个优势吧。总结来说,没有明显优势,价钱吸引人,没有太大的缺点。配套不好,位置尴尬。
  该说上上城了吧!这个楼盘知名度太高了。不是什么好名声,都是坏名声。去看房的那天,销售说了,这个小区为什么便宜,为什么开发商自己有做水泥,做钢筋的工厂。额……这个有点把我弄蒙了!说是百米楼间距,我看连20米都没有,一栋一栋那叫一个密。估计采光就不会好。价格说实话,不是很便宜,10000左右。而且下面是公交总站。不知道早上会有多吵。反正我对这个小区没有什么好感。之后在网上查了一下。我了个去的,口碑太差。质量问题层出不穷。各种恶心,物业垃圾。还说燕郊本地人坚决不会买的。说开发商是黑SheHui,真假不知,听着吓人啊。优点是什么?配套好,交通便利,也就这些了。不过话说回来,交通真心便利么?我看就配套还不错。但是我不敢想象如果这个小区假如30%人一起去购个物啥的,周围的商铺会什么样。人太多了。容积率太高了。挤爆了啊!其他的真说不出什么了。即使不看网上的信息,不打听,也不再我考虑之内。
  嘉都远啊,感觉在望京上班可以考虑,离得很近。挨着京平高速,据说除了机场线会拥堵之外,其他的地方还真不堵,算是个优势吧,小区中规中矩,面积很大,中心思想是艺术融合生活。但是我想了想,哥哥我买个房子都这么费劲。还艺术个P啊。能生活就不错(是我太庸俗?)楼间距看上去可以。质量呢没听说有什么问题。价格之前8000,现在估计得9000——10000了吧。里面有个学校,这点很好,非常人性化。要不这么多人真的住进来,上学问题是个很严重的事情。听说说平谷线这有一站(北务站),在我看来都是摸不着边的。不再选房考虑范畴,因为哥一个P民。也不知道修个地铁这种消息是怎么穿到其他P民耳朵里的,发改委有人?话说回来,如果要是真在这修,那买这里的房子算是NB了。坐地得翻倍啊。配么,别想了,公交就一趟,看房那天等了40分钟都没等到,真心不靠谱。不过我觉得等人住进去了。怎么着这么多人也不会没有配套吧。公交估计也会有,销售说开发商会买线路,真假未知。总的来看,可以考虑。比较中庸的楼盘,也毕较有潜力,就是远点。
  天洋城4代,销售说有现房,价格在12000左右,真心不知道为什么卖这么贵啊。销售说什么博物馆,科技馆都会建到附近,看房的时候确实看到科技馆了,还说周围是园林式设计,楼间距也还行。但是总是觉得不值这个价钱啊。没有配套,周围一片大荒地;没有公交,虽说销售说开发商会买路线,但也是空头支票。而且据说天洋城的房子之前开发的出过质量问题,应该是真的。而且听燕郊本地人说燕郊南边要开发起来得10年,这个时间太久了。公摊面积也是25%左右,觉得花这么高价钱买个楼盘,有点不靠谱。潜力估计没多少。基本上我是不会考虑买这个的。
  中骏.四家花都,这个小区我去看了一下。首先,质量没得说,中骏开发商是全国百强,上市企业。算是燕郊资质最高的一个开发商了。北京的中骏世界城就是这开发的。盖房的周期应该是燕郊所有楼盘里面最长的(不知道是不是真的因为工程质量好)。小区楼间距是我看过这么多楼盘里最大的。真的算得上是百米楼间距了,而且房子的举架比较高,大概3米多,应该是燕郊最高的了,住进去不会压抑。值得一提的是,这个小区的公摊几乎为零。举个例子,你买80平的房子,普通楼盘大概有20平左右的公摊,实际使用面积是60平米,但这个小区会再赠送你一些面积。让你真实的使用面积就是80平。很不错。相较于其他小区,是个亮点。均价现在是11000(其实相较于实际的使用面积,比别的小区都便宜很多,因为少了公摊)。就环境来说,说实话这是我最不好分析的一个楼盘。首先,这个小区是公园地产。是前边是燕郊植物园,后边是滨河公园,自然环境没得说,全燕郊最好。但是这也不好的一点,就是周边配套不可能特别多(总不能把公园拆了建商铺吧),而且是自供暖楼盘,地热(估计管道秀不过来吧)。话说回来,我还是坚信,有人的地方就有配套。而且个人觉得,楼盘周围商业配套怎么都好说,但是公园环境却不是想有就能有的。小区左邻迎宾路,正对潮白路。楼盘位置是燕郊北部的正中间。里京平高速和102国道的距离都是五公里左右。而且小区门口的潮白路,据说正在修桥,和北京的徐尹路连上,将会是进京的另一条通道。那到时候这个楼盘的价值就会增加。总得来说,这个楼盘目前是比较有潜力的,周围两个大公园外加一条直通北京的路(据说正在修桥)以后会越来越好。适合本地人或者有车的人住,绝对是属于低密度高档小区的范畴。
  还有个夏威夷蓝湾,开发商是三河的,有实力,质量没问题。其他的和天洋城差不多,挺贵的,我觉得我买不起。据说是高档小区,没去看呢!
  先这么多吧,关于房子的结构,采光什么的没有细致的分析,欢迎大家补充,切记客观,公正,不要诋毁和过分夸奖(房产销售请不要发言)。

 

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