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买二手房注意事项必知 选不好吃大亏

2017/7/30 11:51:30 来源: 字号:T / T

作为购置房产的一种方式,二手房因为其诸多优势,也被越来越多的购房者接受,然而,购买二手房并不轻松,买不好容易上当,如何规避二手房风险,避免在二手房交易过程中吃亏,下面这些事项必须注意。

1.注意产权调查

产权调查应该是购房的第一步,二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等多种种类,不同种类在购买时的政策也有所不同。第二步查看卖方产权的完整性,产权证上是否有共有权人,房主与卖房人是否为同一个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人,则后续签约等流程须所有共有权人全部到场。第三步还应该调查清楚该房产有无抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

2.注意定金交了不能退

没有了解清楚二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

3.注意房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。

4.注意房间采光

影响房间采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。

5.注意房屋质量

a)雨天看房是否漏水返水

下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象,包括马桶是否返水,否则可能会造成满屋异味和管道堵塞。

b)设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。

c)管道是否合理

买二手房如考虑做再次装修,看房时还需注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,否则需特别花功夫和材料去处理,还会影响美观。

d)房屋格局是否人性化

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房间的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

6.晚间观察房屋周边环境

二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰、有无水污染、有害气体等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

总之,无论是看新房还是二手房,尽可能的多比较几家,多掌握些二手房看房技巧,在看房中积累经验,就能规避不必要的麻烦。

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