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燕郊楼市成交量暴跌,环京的房子还会再降吗?

2017/8/22 10:37:45 来源: 字号:T / T

       有这样一座城市,它因房地产而出名,严格意义上,它连三四线城市都算不上,它的上级三河的上级廊坊才是个三线城市,但是据有关数据显示,2016楼市房价涨幅之最的宝座竟然属于河北燕郊,一个几乎大家都听说过,但却对其几乎完全没有了解的城市,除了房地产恐怕很难有人再说出其他。而且就在去年,燕郊成为我国房价最高的小城镇。

        因为太疯狂了,所以非常引人注目,而且其象征意义在楼市的解读中也非常重要。安家融媒小编提燕郊估计很多人都想吐了,总觉得我们这里房价都在上涨呢,你老说这个一个是恶心人,二一个是也不可信。但没办法,燕郊开始疯狂的时候我就关注,但当时其他三四线城市还完全没有起色。

        在一定程度上,安家融媒认为,燕郊楼市走在了前边,可以说应该是全国楼市的风向标,春江水暖鸭先知,在这样一个特殊的城市,其扮演的角色远比你想象中的要重要得多。

       所以,有时候,看燕郊的市场就仿佛看到了三四线城市未来的景象。很多人不服气,但是时间会证明一切。就在这样一个去年疯狂的城市,在多重政策收紧的背景下也是应声而落,可以说取得了初步成效,它的市场也成为大家关注的焦点。最近这几天,安家融媒还要约几位大咖一起聊聊燕郊的及环京楼市的事儿。

       近日,一则来自北京中原的研究报告指出,7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低,成交套数首次跌至个位数,仅成交8套,同比下降99%,环比下降80%。与北京仅有一条潮白河之隔的燕郊,是整个廊坊市受调控政策影响最明显的地区,而燕郊楼市的现状恰是环京地区尤其是廊坊楼市变化的一个缩影。安家融媒认为,燕郊的今天就是一些三四线城市的明天。

       在去年疯狂看涨的时候,没有人觉得燕郊会这么快就回落,因为大家都觉得有着强大刚需的支撑,因为北漂量很大,然而在打击炒房者的政策后,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入,你才发现燕郊市场存在着大量的炒房客。

      另据北京中原市场研究部报告,7月廊坊地区新房成交为12万平方米,同比下降82%,绝对量达到近年来单月最低水平。其中,廊坊市区成交392套,环比下降79%;固安成交2.3万平方米,同比下降88%,成交量降至2016年以来单月新低;香河新房供应仅为16套,同比下降99%,新房成交570套,环比下降61%。

       可见,市场已经到了几乎冰冻的地步,当然,安家融媒认为,冰冻主要因为各大开发商难免会在政策严控下暂时捂盘,因为此时卖不出好价钱,稍微有点实力的或许还会硬扛一阵子,就比如一些炒房客所言,一名炒房客表示,燕郊的房子价格只是短暂回调,随着京津冀一体化的发展等利好,燕郊市场会很快反弹。现在这个时候,就是咬着牙还贷也不能选择退出。当然也有置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

 

      之所以成交很少,除了炒房者退出,购房者更加冷静外,最主要的是因为燕郊等环京楼市的长期利好给大家以信心,开发商还是在等未来政策放松后市场反弹。

       安家融媒认为,燕郊此时的回调是正常的,毕竟去年由于过度投资投机造成房价猛涨,楼市风险巨大,如今回调可以说是楼市应激反应,是楼市趋于稳定的必然过程。安家融媒想对抱有幻想的炒房者说,这次燕郊的市场调整绝非短暂的。国家近日表示,此轮市场调整是不会轻易放松的,而且会保持持续性和稳定性,所以,炒房客几乎不要再想着市场反弹,相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来,炒房者就注定将永远退出历史舞台,虽然这条路会很漫长,但是炒房者是不可能站得住脚的。

       环京楼市不仅安家融媒看好,开发商也看好,购房者也看好,但是未来的各种利好将支撑刚需购房者的入场,而不是迎接炒房者的到来。未来的燕郊,也包括其他城市,一定是从过去的投资为主向刚需自住为主。

       所以,燕郊买房自住的家庭可以踏踏实实期待着燕郊未来更美好的明天,将来的配套会更加健全和完善,燕郊会越来越正规化,将继续引领三四线城市走向成熟。

 

       伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,“房子是用来住的”已经成为共识,未来环京区域的楼市政策必然会与京同步,放开的可能性很小,接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中。未来,环京楼市价格仍有下降空间。

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