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燕郊楼市的信心从何处来?

2017/8/28 12:24:37 来源: 字号:T / T

环京楼市一如往常的沉寂,量价齐跌、房价遭“跳崖”,甚至“崩盘论”也甚嚣尘上,我们常能听到的一句“信心比黄金更重要”,现在该是派上用场的时候了,试问我们大家,是否还对未来的环京市场有信心呢?



今天,笔者无意中看见了一篇文章称,“燕郊各小学迎来史上最疯狂报名,场面火爆堪比春运”、为了给孩子报名,“很多家长已经提前48小时就在学校门口排队了”、甚至还催生了“代排队服务,一个号叫价100元,还有家长出价300元招人替自己排队”、新生入学时需要提供的体检证明,“据网友称,目前也是排起了长队”等。



为什么会出现这种现象?该文章称,“今明两天是燕郊各小学办理新生报名的日子”,并截取了三河市教育局的通知,文章称“今年要求控制招生总量,因此对入学名额有了限制”。


刚才说到“信心比黄金更重要”,信心从哪里来,从这件小事上就可以得到信心,这件小事说明了什么问题?还是一个供需的问题,即教育资源尤其是优质的教育资源与城市总需求之间的一个不匹配的问题,这种矛盾的出现,本身就支撑房价高企的一个因素,试看前段时间北京的天价学区房,就能体会到这重关系,“北大清华买不起学区房,要学区房有什么用”,就是那个时候传播的。
正是因为资源的相对稀缺才催涨了资源周边其他要素的价格,资源的稀缺是受供需两方面影响的,供应是否充足及需求是否旺盛,北京房价为什么很难降下来,关节之处就在于这里,资源富集而有限且不太可能大幅增加,人口流入带动需求端持续旺盛,供需比例严重失调,核心要素上涨是必然之事。



教育资源之外,其他如产业功能的完善、医疗卫生能力的完善、交通通勤能力的提升、市政民生服务的完善等等,都会按部就班的去做,且近段时间来看,这方面的执行力度可能还增强了,到处可以见到燕郊等环京重点区县“拆除违法建筑”等的新闻,为什么会突然加了大力度,这或许还与北京有关。


教育资源等的转移是基于十八大后北京城市治理逻辑的转变的,样板工程就是我们上面说的副中心、新机场及初级阶。
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